Coronavirus : quel impact sur la SCI GF Pierre

Coronavirus : quel impact sur la SCI GF Pierre

Generali fait le point sur la situation et les conséquences que cela pourra avoir sur l’unité de compte immobilière éligible au contrat d’assurance vie Puissance Sélection et qui avait délivré en 2019 une performance de 4,10%(1).

La SCI GF Pierre est une Société Civile Immobilière constituée d’actifs immobiliers rigoureusement sélectionnés et gérés par Generali Real Estate. Elle est accessible dans le cadre du contrat d’assurance vie Puissance Sélection.

À ce jour, GF Pierre dispose d’un patrimoine immobilier équilibré et diversifié avec 33 actifs et 111 locataires. Celui-ci se compose à la fois d’immeubles de bureaux (qui représentent environ 56% des loyers), de commerces (environ 40% des loyers) et dans une moindre mesure d’immeubles résidentiels (environ 4% des loyers). Le portefeuille de GF Pierre est entièrement composé d’actifs de grande qualité, principalement haussmanniens et bénéficiant notamment d’emplacements stratégiques dans le quartier central des affaires de Paris.

La stratégie de gestion permet à la fois au portefeuille d’afficher un état locatif solide et des valeurs de marché résilientes, avec une réserve de hausse potentielle.

La gestion quotidienne des équipes au plus près du terrain offre à GF Pierre une grande visibilité sur ses revenus locatifs. Le fonds affiche en effet un taux de vacance extrêmement réduit de 2%, inférieur à la moyenne du marché et des baux de long terme assurant un revenu locatif stable et sécurisé sur plusieurs années. GF Pierre dispose de plus d’un potentiel de réversion positif sur ses loyers encore inexploité et potentiellement créateur de valeur lors d’un retour à une situation de marché plus sereine à moyen terme.

À plus court terme, la société de gestion n’observe à ce stade qu’un impact réduit sur le portefeuille au regard du faible nombre de demandes reçues de ses locataires.

Ceci ne l’empêche toutefois pas de maintenir un niveau de vigilance accru et une communication régulière avec l’ensemble de ses partenaires.

Un accompagnement des locataires

Generali Real Estate a d’une part renforcé les opérations de nettoyage des parties communes et de sécurisation afin de maintenir intact le potentiel d’exploitation des immeubles pour les locataires devant assurer une continuité de service.

D’autre part, certaines mesures d’accompagnement ont d’ores et déjà été mises en œuvre au travers de facilités de trésorerie (autorisation de mensualisation et/ou suspension temporaire des loyers) dans l’attente de communications gouvernementales complémentaires.

Enfin, la société de gestion rappelle que ses équipes s’assurent de la continuité d’activité de l’entreprise, de la gestion des 31 milliards euros d’actifs immobiliers en portefeuille et du maintien d’une relation de confiance avec l’ensemble de ses clients et partenaires en Europe. Ce sont en effet quelque 90 professionnels de l’immobilier basés en France (environ 440 en Europe), dont les expertises contribuent à la bonne gestion de GF Pierre.

Et de conclure : « Nous sommes aujourd’hui plus que jamais convaincus de la pertinence de notre organisation qui couvre l’ensemble de la chaine de valeur immobilière et nous permet de gérer au mieux les intérêts de nos clients qu’ils soient investisseurs ou locataires ».

AVERTISSEMENT : Il existe un risque de perte en capital sur les sommes investies sur les unités de compte. L’entreprise d’assurance ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d'actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.

(1)Performance nette des frais de gestion du support et de la retenue effectuée par l’assureur sur les loyers versés par la SCI GF Pierre, nette de frais de gestion annuels du contrat Puissance Sélection qui s’élèvent à 0,60%, hors prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Puissance Sélection est un contrat d’assurance vie individuel de type multisupport assuré par Generali Vie, entreprise régie par le Code des assurances. Le document d’informations clés du contrat d’assurance vie Puissance Sélection contient des informations essentielles de ce contrat. Vous pouvez obtenir ce document en vous rendant sur le site www.assurancevie.com ou sur le site www.generali.fr.

Assurancevie.com est la marque dédiée à la distribution de produits d’assurance sur Internet de JDHM Vie, société de courtage en assurance de personnes. Société par Actions Simplifiée au capital de 2 200 000 € dont le siège social est situé 13 rue d’Uzès, 75002 Paris. Elle est immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le n° 478 594 351 ainsi qu’à l’ORIAS (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance, www.orias.fr) sous le n° 07 004 394. Conseiller en Investissements Financiers (CIF) n° E008169, membre de l’ANACOFI-CIF. Document à caractère publicitaire dépourvu de valeur contractuelle.

Mis à jour le 30/04/2020

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