Les fonds immobiliers de Puissance Avenir Madelin

Le contrat référence des supports immobiliers sous la forme de SCPI, SCI, et OPCI. Ceux-ci permettent de combiner les avantages de l’assurance vie avec ceux de l’immobilier. Pour rappel, ces supports comportent un risque de perte en capital.

Les SCPI

Définition
SCPI est l’acronyme de Société Civile de Placement Immobilier.
L’objectif de la SCPI est d’acquérir des biens immobiliers afin de les louer. Certaines SCPI privilégient, les immeubles de bureaux (on parle de SCPI de bureaux), d’autres vont principalement acquérir des actifs de commerce (SCPI de commerces). Les SCPI classiques diversifiées investissent simultanément dans des actifs de bureaux et de commerces. Depuis quelques années, on voit apparaître des SCPI thématiques. Celles-ci ont la particularité d’investir dans un secteur particulier (santé, éducation…). En louant ses biens immobiliers, la SCPI perçoit des revenus locatifs, qu’elle redistribue ensuite aux investisseurs.

La durée de placement recommandée pour les SCPI est de 8 à 10 ans minimum.

Les SCPI référencées dans le contrat
Nom de la SCPI / Société de gestion Reporting Type de SCPI Rendement 2019 dans les contrats de Suravenir* Souscrire / Infos clés
Efimmo / Sofidy BT T1 2020 CV - Bureaux 4,33% Annexe DIC
Immorente / Sofidy BT T1 2020 CV - Commerces 4,05% Annexe DIC
Laffitte Pierre / AEW Ciloger BT T1 2020 CV - Bureaux 3,51% Annexe DIC
Patrimmo Commerce / Primonial REIM BT T1 2020 CV - Commerces 4,01% Annexe DIC
PFO2 / Perial BT T1 2020 CV - Bureaux 4,02% Annexe DIC
Pierre Plus / AEW Ciloger BT T1 2020 CV - Commerces 3,57% Annexe DIC
Primofamily / Primonial REIM BT T1 2020 CV – Logements 3,51% Annexe DIC
Primopierre / Primonial REIM BT T1 2020 CV - Bureaux 5,16% Annexe DIC
Primovie / Primonial REIM BT T1 2020 CV - Spécialisée 3,93% Annexe DIC
Rivoli Avenir Patrimoine / Amundi Immobilier BT T4 2019 CV - Bureaux 3,18% Annexe DIC
Patrimmo Croissance / Primonial REIM BT T1 2020 CV – Capitalisation 5,00% Annexe DIC
*Rendement net de frais de gestion de la SCPI sur la base du prix de souscription dans les contrats de Suravenir, avant prélèvement des frais annuels de gestion, hors fiscalité et prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Modalités pratiques des SCPI

- Si vous souhaitez investir dans une SCPI, à la souscription ou bien en cours de vie du contrat, vous devez remplir une annexe. Chaque SCPI ayant sa propre annexe.

- Pour chaque SCPI, l’investissement ne peut pas être supérieur à 50 000 € et ne peut pas représenter plus de 50% de l’encours du contrat.

- Les versements programmés sont impossibles, tout comme les rachats partiels programmés.


LES SCI

Définition

SCI est l’acronyme de Société Civile Immobilière.
Dans le cadre de l’assurance vie, une SCI est une unité de compte, au même titre qu’un fonds actions par exemple. La SCI a la particularité d’investir dans des actifs immobiliers sous toutes ses formes : l’immobilier en direct, des parts de SCPI, des foncières cotées…

C’est un fonds immobilier diversifié qui est souple et liquide.

Les SCI/SCP référencées dans le contrat
Noms Primonial Capimmo LFP Multimmo (part Philosophale)
SC Tangram
Société de gestion Primonial REIM La Française REM Amundi Immobilier
Profil de risque du DIC 2/7 3/7 3/7
Frais d’entrée du support 2% 1% 2%
Durée de placement recommandée 8 ans 8 ans 8 ans
Performance 2019(1) 4,56%(1) 3,63%(1) NA (fonds créé en 09/2019)
Performance 2018(1) 4,20%(1) 3,30%(1) NA (fonds créé en 09/2019)
Limites d’investissement Pour chaque SCI, l’investissement ne peut pas être supérieur à 50 000 € et ne peut pas représenter plus de 50% de l’encours du contrat L’investissement sur la SC Tangram ne peut pas
être supérieur à 50 000 € et ne peut pas représenter
plus de 30% de l’encours du contrat
Document d’Informations Clés DIC DIC DIC
Reporting à fin décembre 2019 Reporting Reporting Reporting
Annexe complémentaire d’information Annexe Annexe Annexe
(1) Performance nette de frais de gestion de la SCI et hors frais de gestion du contrat d’assurance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.


Modalités pratiques des SCI

- Les versements programmés sont envisageables.
- Il n’y a pas d’annexe à remplir et à joindre à votre bulletin de souscription / bulletin de versement.

LES OPCI

Définition

OPCI est l’acronyme d’Organisme de Placement Collectif Immobilier.
Il investit majoritairement dans de l’immobilier (60% min.) : directement, indirectement au travers de sociétés, ou bien via des sociétés de foncières cotées. Le reste étant investi dans des actifs liquides (5% min. pour pouvoir faire face aux demandes de rachats des investisseurs) et dans des titres financiers (le solde, de 0 à 35%). Concernant cette poche financière (composée essentiellement d’actions, d’obligations ou bien encore d’OPCVM), certains OPCI privilégient le secteur de l’immobilier, d’autres ont une stratégie beaucoup plus opportuniste et investissent dans tous les secteurs d’activité. Du fait de cette diversification, les OPCI sont qualifiés de produits hybrides.



Les OPCI référencés dans le contrat
Nom de l'OPCI / Société de gestion / Code Isin Date de création Perf. 2019(1) Profil de risque
du DICI
Frais d'entrée Annexe / DICI / Reporting à fin décembre 2019
OPCIMMO P / Amundi Immobilier / FR0011066802 15/07/2011 4,17%(1)
(0,73% en 2018)
4/7 3,50% Annexe / DICI / Reporting
PREIMIUM B / Primonial REIM / FR0013228715 16/12/2016 5,17%(1)
(3,83% en 2018)
4/7 3,50% Annexe / DICI / Reporting
Sofidy Pierre Europe / Sofidy SA / FR0013260262 30/01/2018 6,93%(1)
(1,67%(1) depuis
l’origine au 31/12/2018)
4/7 3,50% Annexe / DICI / Reporting
DYNAPIERRE P / Swiss Life Asset
Managers France / FR0013219722
09/12/2010 5,55%(1)
(5,17% en 2018)
4/7 3% Annexe / DICI / Reporting
(1)Performance nette de frais de gestion de l’OPCI et hors frais de gestion du contrat d’assurance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.


Modalités pratiques des OPCI

- Il n’y a pas de contraintes de montant.
- Les versements programmés sont envisageables.
- Il n’y a pas d’annexe à remplir et à joindre à votre bulletin de souscription / bulletin de versement.

ATTENTION : Les SCPI, SCI et OPCI sont des unités de compte. Celles-ci comportent un risque de perte en capital. L’assureur ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et ne sont pas constantes dans le temps.

Mis à jour le 19/04/2018

01 44 76 87 60
Du lundi au vendredi
de 9h00 à 18h30
Le samedi de 9h30 à 13h00