Bilan 2019 des SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) intéressent bon nombre d’épargnants. La collecte a atteint de nouveaux sommets en 2019.

UNE PRIME DE RISQUE ÉLEVÉE

C’est une première depuis plus de dix ans, le rendement moyen des SCPI s’est inscrit en légère hausse en 2019, ressortant à 4,40% contre 4,34% en 2018. Un niveau attractif par rapport aux taux de rendement offerts par les placements sans risque.

Ces produits conservent ainsi une confortable prime de rémunération en comparaison d’alternatives moins risquées. L’actif sans risque par excellence, l’obligation de l’État français à 10 ans, rémunérait ainsi à fin 2019, autour de -0,1 %.

Les SCPI conservent donc encore un couple rendement-risque très intéressant.

Rendement des SCPI depuis 10 ans

2010201120122013201420152016201720182019
5,47% 5,22% 5,21% 5,15% 5,08% 4,85% 4,64% 4,43% 4,34% 4,40%
Source : ASPIM-IEIF

Variation du prix moyen de la part des SCPI

2010201120122013201420152016201720182019
+2,78% +2,99% -0,25% +0,65% +0,54% +1,55% +2,34% +1,79% +1,88% +1,20%
Source : ASPIM-IEIF

UN NOUVEAU RECORD DE COLLECTE EN 2019

L’intérêt des épargnants français pour les SCPI s’est fortement renforcé l’an dernier. Après avoir chuté de 19,4% en 2018, la collecte nette a bondi de 68% en 2019, enregistrant ainsi un nouveau record historique, à 8,6 milliards d’euros.

Dans le détail, les SCPI bureaux ont réalisé un peu plus de la moitié de cette collecte (52%) devant les SCPI diversifiées (26%), les SCPI spécialisées (14%) et les SCPI commerces (6,7%).

Les SCPI, une solution patrimoniale pour préparer sa retraite

Même si certains professionnels ne veulent pas oser le rapprochement, il n’est pas sûr que les SCPI auraient rencontré le même destin si les marchés financiers n’avaient pas été aussi nerveux ces dernières années, et si les taux longs n’avaient pas été aussi cramponnés à des niveaux planchers.
Une autre raison peut expliquer le succès des SCPI : la préparation à la retraite. Face à un système de retraite par répartition qui vacille, un nombre croissant d’épargnants prennent conscience qu’il faut se créer des revenus complémentaires pour leurs vieux jours. L’immobilier est une formidable solution patrimoniale mais l’investissement en direct (par exemple l’achat d’un appartement en vue de louer) n’est pas à la portée de tous en raison du montant du ticket d’entrée et du temps de gestion qu’il exige.

Les SCPI n’affichent pas toutes ces contraintes. Comme il s’agit d’un placement collectif, le ticket d’entrée est beaucoup plus faible : quelques centaines d’euros suffisent pour investir dans des parts de SCPI. Le patrimoine locatif est géré par des professionnels, en l’occurrence des sociétés de gestion agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Ils s’occupent de tout en lieu et place des investisseurs.
Enfin, les particuliers ont certainement été conquis par la souscription à géométrie variable des parts de SCPI : au comptant, à crédit, en pleine propriété, en nue-propriété ou bien encore comme une unité de compte au travers de l’assurance vie… Il y en a pour tous les goûts et tous les besoins patrimoniaux.

AVERTISSEMENT L’investissement en SCPI ne comporte aucune garantie de capital ou de rendement. Dans le cadre de l’assurance vie, les SCPI sont des unités de compte. L’assureur ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et ne sont pas constantes dans le temps.

Mis à jour le 28/02/2020

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