Investir en immobilier haut de gamme sans frais d’entrée

Investir en immobilier haut de gamme sans frais d’entrée

C’est nouveau ! La Société Civile (SC) Pythagore est accessible chez Assurancevie.com. Elle est gérée par Theoreim, une société de gestion immobilière qui entend révolutionner le secteur grâce à une approche unique de multigestion en architecture ouverte. À découvrir sans plus attendre.

Il est rappelé que les supports en unités de compte comportent un risque de perte en capital. L’assureur ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflète la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.

Commençons par présenter la société de gestion qui lance la SC Pythagore. Theoreim a été créée récemment par 4 associés issus du monde de la gestion d’actifs immobilière. Forts de leurs expériences passées, ils se sont fixés comme objectif de simplifier l’accès aux investissements immobiliers à tous les épargnants, quel que soit le montant qu’ils ont à investir. L’une des révolutions portées par Theoreim est de proposer un support d’investissement haut de gamme accessible dès 100 € (en respectant les seuils d’investissement minimum prévus par le contrat) et sans frais d’entrée ! Une véritable démocratisation de l’investissement immobilier.

Comment comptent-ils faire ? Eh bien en permettant à tous les épargnants de bénéficier de solutions d’investissement habituellement réservées aux institutionnels (entreprises financières ou non financières). Theoreim conçoit des stratégies et sélectionne des gérants immobiliers en fonction de la pertinence de leur offre et de leur expertise. La société additionne ainsi les savoir-faire au sein d’un seul et même support, la SC Pythagore.

Et ils ne s’arrêtent pas là. En plus de viser à sélectionner les meilleurs véhicules d’investissement du marché, ils investissent également directement dans des immeubles.

Tout cela se fait sur la base de divers types d’actifs (résidentiels, bureaux, biens dédiés à la santé, à la logistique, etc.) en France et en Europe. En résumé, Theoreim vous offre des solutions de multigestion. Cette diversification des actifs permet une meilleure répartition du risque. Un critère plus qu’important dans le contexte et en vue de la période post-Covid que nous attendons tous.

Un support allégé en frais

Par ailleurs, le format Société Civile (SC) est tout particulièrement adapté à l’assurance vie, notamment car on y retrouve des liquidités, ce qui permet, le cas échéant, de servir les rachats demandés par les épargnants et rassure à la fois les assureurs et leurs assurés. De plus, ce type de support comporte moins de frais que d’autres supports immobiliers dans le cadre de l’assurance vie. La SC Pythagore affiche ainsi 0% de frais d’entrée et de sortie (hors fiscalité liée au cadre d'investissement). Et les loyers perçus par la SC sont capitalisés, ce qui est plus adapté à l’assurance vie que des véhicules de distribution, tels que la majorité des SCPI (dont une partie des loyers versés aux souscripteurs est retenue par l’assureur).

 

La SC Pythagore en résumé

Code Isin : FR0014000F47
Dans quels contrats retrouver ce support :
Assurance vie : Puissance Avenir(1), Evolution Vie(2), Puissance Sélection(3)
Contrat Plan d’Épargne Retraite (PER) : Suravenir PER(4), Evolution PER(5)
Contrat de capitalisation : Puissance Avenir Capitalisation(1)
Seuil d’accès : Dès 100 € (et selon les seuils minimums prévus par le contrat)
Frais d’entrée : 0%
Frais de sortie : 0% (hors fiscalité éventuelle liée au cadre d'investissement)
Stratégie de gestion : À travers une sélection en architecture ouverte, Pythagore permet d’accéder à une allocation immobilière diversifiée dans des immeubles ou des fonds d’investissement, dont certains sont réservés à des investisseurs institutionnels, et gérés par des partenaires immobiliers experts dans leur domaine. Le véhicule offre une diversification géographique, sectorielle, mais aussi en termes de style de gestion.
Limite d’investissement : La SC Pythagore fait partie des supports dits « Autres FIA ». Ces derniers ne peuvent pas représenter plus de 30% de l’encours de votre contrat d’assurance vie. L'investissement peut également être limité en montant selon les règles fixées par l'assureur.
Objectif de performance : Performance cible d’environ 4,5% par an sur la durée d’investissement recommandée. Attention, cet objectif de performance n’est pas garanti. Il est indiqué net des frais de gestion du support, hors frais de gestion liés au contrat d’assurance vie et hors prélèvements sociaux et fiscaux dus selon la réglementation en vigueur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Durée d’investissement recommandée : 8 ans
Profil de risque : 3/7
Fréquence de valorisation : Hebdomadaire




Ces allocations cibles sont données à titre indicatif. Elles ont été communiquées par la société de gestion en décembre 2020 et ne sont pas contractuelles. Elles se construisent dans le temps et peuvent être amenées à évoluer.

(1)Puissance Avenir est un contrat d’assurance vie individuel de type multisupport. Puissance Avenir Capitalisation est un contrat de capitalisation individuel de type multisupport. Ces contrats sont commercialisés par Assurancevie.com et gérés par Suravenir - Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 1 111 000 000 €. Entreprise régie par le Code des assurances - 232 rue général Paulet, BP 103, 29802 Brest cedex 9. Siren 330 033 127 RCS Brest. Suravenir et Assurancevie.com sont soumises au contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (4 place de Budapest - CS 92459 - 75436 Paris Cedex 09).

(2)Evolution Vie est un contrat d’assurance vie de groupe à adhésion facultative de type multisupport souscrit par l’ADER auprès d’Aviva Vie commercialisé par Assurancevie.com. Aviva Vie est une Société Anonyme d’Assurance Vie et de Capitalisation au capital de 1 205 528 532,67 €. Entreprise régie par le Code des assurances. Siège social : 70 avenue de l’Europe, 92270 Bois-Colombes. 732 020 805 R.C.S. Nanterre. ADER, Association pour le Développement de l’Épargne pour la Retraite – Association régie par la loi du 1er juillet 1901, 24-26, rue de la Pépinière 75008 Paris.

(3)Puissance Sélection est un contrat d’assurance vie individuel de type multisupport, libellé en euros et/ou en unités de compte, assuré par Generali Vie, entreprise régie par le Code des assurances. Le document d’information clé du contrat d’assurance vie Puissance Sélection contient des informations essentielles de ce contrat. Vous pouvez obtenir ce document en vous rendant sur le site www.assurancevie.com ou sur le site www.generali.fr.

(4)Suravenir PER est un Plan d'Épargne Retraite individuel, contrat d’assurance de groupe de type multisupport dont l’exécution est liée à la cessation d’activité professionnelle, commercialisé par Assurancevie.com et géré par Suravenir - Entreprise à directoire et conseil de surveillance au capital entièrement libéré de 1 111 000 000 €. Entreprise régie par le Code des assurances - 232 rue général Paulet, BP 103, 29802 Brest cedex 9. Siren 330 033 127 RCS Brest.

(5)Evolution PER est un contrat de groupe ayant pour objet la couverture d’engagements de retraite supplémentaire souscrit par l’APACTE auprès d’Aviva Retraite Professionnelle et commercialisé par Assurancevie.com. Aviva Retraite Professionnelle est une Société Anonyme au capital de 105 455 800 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nanterre sous le n°833 105 067. Fonds de retraite professionnelle supplémentaire régi par le Code des assurances. Siège social : 70 avenue de l’Europe 92270 Bois-Colombes Cedex. APACTE (Association de Promotion des Actions pour l’Épargne-retraite) est une association sans but lucratif régie par la loi du 1er juillet 1901. Siège social : 24-26 rue de la Pépinière 75008 Paris.

Assurancevie.com est une société de courtage en assurance de personnes. Société par Actions Simplifiée, dont le siège social est situé 13 rue d’Uzès, 75002 Paris. Elle est immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le n° 880 568 423 ainsi qu’à l’ORIAS (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance, www.orias.fr) sous le n° 20 001 801. Conseiller en Investissements Financiers (CIF), membre de l’ANACOFI-CIF.

L’unité de compte SC Pythagore est adossée à un OPC dont la gestion est réalisée par la société Theoreim laquelle est une société sœur d’Assurancevie.com. Afin de prévenir le risque de voir Assurancevie.com privilégier cette unité de compte au détriment d’autres actifs qui seraient susceptibles d’être plus appropriés à la situation du client, cette dernière a mis en place plusieurs mesures de prévention identifiées dans sa cartographie des risques de conflits d’intérêts. Ces mesures portent notamment sur les conditions requises pour souscrire à cette unité de compte, la réalisation du test du caractère approprié, ainsi que par sa politique gouvernance produits. Les équipes d’Assurancevie.com sont à votre disposition pour vous communiquer toute information complémentaire.

Document à caractère publicitaire dépourvu de valeur contractuelle.

Mis à jour le 20/07/2021

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